文：园长
最近快过年了，很多同学也没什么心思看房了，最近就发一些碎碎念吧。
前几天问了自己两个问题。
黄埔城光能买吗？南沙小虎岛旁边的滨海阳光系列能买吗？
这两个项目的负面因素都是石化，但是我，却给了两个截然不同的答案。
城光环境不太好但是能买。
滨海那边不建议买，环境不好。
说实话，我自己也震惊了，同样是石化，没谁比谁高贵，为啥会这么双标？？
后来，想明白了。
老黄埔能买，不是因为不介意环境，而是同比之下没有更好的可挑，当区域有黄埔实力，旧城更新，东进概念加持，升值预期远大于同价选手时候，优点会战胜缺点，缺点就没有那么难以接受了。
而小虎岛片区之所以会因为石化一票否决，主要还是片区没有突出亮点，同价下南沙大把选择，这种情况下，靠近石化，就成了重大缺陷。
所以买房第一，是按照自己需求权衡的过程。
群众是真的因为黄埔实力强，喜欢往东吗？？群众是真的不在意环境吗？
不。
假设番禺万博附近路修的很好，颜值整得跟科学城一样漂亮，全是在卖的新楼，信不信，绝大多数人会抛弃黄埔来万博。
为啥？
万博的商务区已经成型，地铁去琶洲珠城比黄埔近，地理距离也近过于黄埔，这时候环境就会是嫌弃黄埔的硬伤了……环境那么差，还是番禺好。
说句扎心的话，群众选房，还真的是看颜值和便利性的。
之前，园长说过，老广喜欢向西，新广喜欢买东，今天更正一下，老广念旧慕新，新广慕强慕新。
再来个假设。
新荔湾老芳村全部拆掉，链接海珠的隧道通通打通，成为像知识城南沙一样美貌的新区，配名校，再加上一条直达珠城琶洲的地铁，珠城上班的你还会那么执着的向东吗？
不一定吧，毕竟买房图方便，上班距离时间差不多，西部人更多商业氛围更好，城市形象如果不差，并不是不能选的。
事实上，旧改成型后的荔湾，就是你想要的样子。只不过，价值时代，群众更爱现成。
第二，买房是动态的事情，要学会看准时机，同样的区域，不同的阶段判断也不一样。
多少人看到年黄埔的热，忘记掉-年，黄埔也经过寂寂无名的日子，是经过沉淀才爆发。
时间回到年，你推大家去买老黄埔合适吗？不合适，因为黄埔要过5年才爆，同比有可能其他的二手增长性更强。
买房最幸运的阶段，是在爆发前夜吃到最大的红利，园长提示过你们，比如年底的科学城，智谷和年9月的首批老黄埔。
但是如果你没有那么幸运，赶不上爆发，能自住，挑一个发展型的选手前期蓄力等增长也是OK的。
万事无绝对，买房不一定要执著向东。
广州其他的区域也会逐渐成熟，也会有爆发期，假设能完美解决你的自住，你守守时间，又怎么样呢。
以居住为首要导向选房。
以上。
最后，园长要继续招人了，如果你想跟着园长，去看遍广州热盘、大湾区热点板块，学习买房逻辑，那么，加入我们吧。
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